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关于市第三届城市规划委员会第三次会议审议意见的公告
来源 : 潮州市城乡规划局 发布于 : 2018-03-09 20:28:44 浏览量 : 369


 

市第三届城市规划委员会于2018年3月2日召开了第三次会议,会议审议通过了《潮州市中心城区控制性详细规划(D02-01、D10-06管理单元)》局部调整等3项审议事项,审议意见经主任委员签署同意。根据《潮州市城市规划委员会章程(修改)》有关条款的要求,现将审议意见予以公布:

一、关于审议《潮州市中心城区控制性详细规划(D02-01、D10-06管理单元)》局部调整的事项

为使工艺美术之都产业换发新活力,将“艺术价值”转化为“商业价值”,提升潮州“中国工艺美术之都”的影响力、创造力、竞争力和贡献力,擦亮“一城两都”的金字招牌,湘桥区拟在意东三路东侧(潮商城拟用地)地块规划建设中国工艺美术之都项目,依托工艺美术产业的聚焦,打造成集产业、文化旅游、生态休闲于一体的工艺美术特色综合体。湘桥区人民政府申请对《潮州市中心城区控制性详细规划》(下简称《潮州市中心城区控规》)D02-01、D10-06管理单元部分规划内容进行局部调整,市政府于2018年1月23日批准同意启动该管理单元控制性详细规划局部调整工作。湘桥区人民政府委托市城市规划勘测设计院编制了《潮州市中心城区控规D02-01、D10-06管理单元控制性详细规划局部调整论证报告》,认为《潮州市中心城区控规》D02-01、D10-06管理单元局部调整有利于提高社会、经济效益,完善片区功能布局,促进商业贸易发展,对周边道路交通、公建配套、环境卫生、景观风貌、市政容量等影响较小,并完成控制性详细规划局部调整成果编制,具体调整内容如下:

(一)将D02-01-21地块重新划分为D02-01-21A、D02-01-21B两个地块: D02-01-21A地块的用地性质由BR2(商业服务用地、二类居住用地)调整为M1(一类工业用地),用地面积30278㎡,容积率为4.0,建筑密度50%,绿地率20%,建筑高度不予限制;D02-01-21B地块用地面积23035㎡, 用地性质及规划控制指标不变。

(二)将D02-01-23地块的用地性质由BR2(商业服务用地、二类居住用地)调整为M1(一类工业用地),用地面积45863㎡,容积率4.0,建筑密度50%,绿地率为20%,建筑高度不予限制。

(三)将D02-01-25地块重新划分为D02-01-25A、D02-01-25B两个地块: D02-01-25A地块的用地性质由BR2(商业服务用地、二类居住用地)调整为M1(一类工业用地),用地面积46241㎡,容积率4.0,建筑密度50%,绿地率20%,建筑高度不予限制;D02-01-25B地块用地面积11166㎡, 用地性质及规划控制指标不变。

(四)将D02-01-26地块重新划分为D02-01-26A、D02-01-26B和D02-01-26C三个地块: D02-01-26A地块的用地性质由BR2(商业服务用地、二类居住用地)调整为M1(一类工业用地),用地面积30671㎡,容积率4.0,建筑密度50%,,绿地率20%,建筑高度不予限制; D02-01-26B地块的用地性质由BR2(商业服务用地、二类居住用地)调整为M1(一类工业用地),用地面积9632㎡,容积率4.0,建筑密度50%,绿地率20%,建筑高度不予限制;D02-01-26C地块用地面积17323㎡, 用地性质及规划控制指标不变。

(五)将D02-01-28地块重新划分为D02-01-28A、D02-01-28B两个地块: D02-01-28A地块的用地性质由BR2(商业服务用地、二类居住用地)调整为R2(二类居住用地),用地面积12407㎡,容积率3.5,建筑密度35%,绿地率30%,建筑高度100m;D02-01-28B地块用地面积75609㎡, 用地性质及规划控制指标不变。

(六)将D02-01-29地块重新划分为D02-01-29A、D02-01-29B两个地块: D02-01-29A地块的用地性质由A33(中学用地)调整为R2(二类居住用地),用地面积82045㎡,容积率3.5,建筑密度35%,绿地率为30%,建筑高度100m;D02-01-29B地块用地面积43626㎡, 用地性质及规划控制指标不变。

(七)D10-06管理单元路网作相应调整。

(八)D10-06-05地块用地面积调整为4508㎡, D10-06-15地块用地面积调整为3561㎡,用地性质均为G2(防护绿地)不变;D10-06-06地块用地面积调整为44116㎡, D10-06-12地块用地面积调整为26093㎡, D10-06-13地块用地面积调整为34079㎡, 用地性质及规划控制指标均不变。

(九)D10-06-14、 D10-06-16、D10-06-17三地块合并为D10-06-14地块,用地性质分别由BR(商住用地)、E2(农林用地)、S41(交通场站用地)调整为A33(中学用地),用地面积调整为133333㎡,容积率2.0,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高40m。

会议认为:《潮州市中心城区控规(D02-01、D10-06管理单元)局部调整》成果规范,规划调整经充分论证,并根据相关法律法规完成公示征求公众意见、召开专家评审会等法定程序,经审议予以通过。审议通过后报市政府批准实施,作为城市规划管理的依据。

二、关于审议《潮州市中心城区控制性详细规划(X11-04管理单元)》局部调整的事项

 为进一步完善城市旅游配套设施,促进区域经济发展,枫溪区拟引进建设“喜来登高级商务公寓”项目,并列入2017年枫溪区“百团大战”重点项目。项目用地位于枫春路中段,属于《潮州市中心城区控制性详细规划》(下简称《潮州市中心城区控规》)X11-04-02地块,为落实该项目建设,枫溪区管委会申请对《潮州市中心城区控规》X11-04管理单元部分规划内容进行局部调整,市政府于2018年1月23日批准同意启动该管理单元控制性详细规划局部调整工作。枫溪区管委会委托市城市规划勘测设计院编制了《潮州市中心城区控规X11-04管理单元控制性详细规划局部调整论证报告》,认为《潮州市中心城区控规》X11-04管理单元局部调整有利于提高社会、经济效益,节约集约利用土地,对周边景观影响、道路交通、公建配套、环境卫生、市政容量等影响较小 ,并完成控制性详细规划局部调整成果编制,具体调整内容如下:

(一)X11-04-02地块重新划分为X11-04-02A和X11-04-02B两个地块。

(二)将X11-04-02A地块的土地使用性质由BR(商住混合用地)调整为B1B2(商业商务用地),用地面积3756.7㎡,容积率由4.5调整为7.5,建筑密度由35%调整为49%,绿地率由20%调整为15%,建筑限高由80m调整为120m。

(三)X11-04-02B地块用地面积3252.3㎡,土地使用性质及规划控制指标不变。

会议认为:《潮州市中心城区控规(X11-04管理单元)局部调整》成果规范,规划调整经充分论证,并根据相关法律法规完成公示征求公众意见、召开专家评审会等法定程序,经审议予以通过。审议通过后报市政府批准实施,作为城市规划管理的依据。

三、关于审议《潮州市中心城区控制性详细规划(X10-08管理单元)》局部调整的事项

为认真贯彻落实市委、市政府“一中心三片区”建设的决策部署和“城市再造”要求,枫溪区以旧城镇片区“三旧”改造为重点,大力加快城市更新步伐。为有效推进旧城镇片区“三旧”改造工作,需要合理调整旧城镇片区的控规指标,适当提高建设用地的开发强度,提升土地价值。为此,枫溪区管委会申请对《潮州市中心城区控制性详细规划》(下简称《潮州市中心城区控规》)X10-08管理单元部分规划内容进行局部调整,市政府于2018年1月23日批准同意启动该管理单元控制性详细规划局部调整工作。枫溪区管委会委托市城市规划勘测设计院编制了《潮州市中心城区控规X10-08管理单元控制性详细规划局部调整论证报告》,认为《潮州市中心城区控规》X10-08管理单元局部调整有利于提高社会、经济效益,有利于节约集约利用土地,且对周边道路交通、公建配套、环境卫生、景观风貌、市政容量等影响较小,并完成控制性详细规划局部调整成果编制,具体调整内容如下:

(一)将X10-08-08地块(用地面积83173㎡),重新划分为X10-08-08A(用地面积:72887㎡)、X10-08-08B(用地面积:10286㎡)二块地块。

(二)X10-08-08A地块的土地使用性质仍为二类居住用地不变,容积率由3.5调整为4.6,建筑密度由30%调整为40%,绿地率30%不变,建筑限高由80m调整为100m;配套公共服务设施:幼儿园、居委会、家庭综合服务中心、居民健身设施、物业管理、变配电室、垃圾收集点。

(三)X10-08-08B地块的土地使用性质及规划控制指标不变;配套公共服务设施:变配电室、垃圾收集点。

会议认为:《潮州市中心城区控规(X10-08管理单元)局部调整》成果规范,规划调整经充分论证,并根据相关法律法规完成公示征求公众意见、召开专家评审会等法定程序,经审议予以通过。审议通过后报市政府批准实施,作为城市规划管理的依据。

 


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